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標題: 广州市住建局:严查室內违法装修,發挥物業“吹哨人”作用 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-6-5 18:24
標題: 广州市住建局:严查室內违法装修,發挥物業“吹哨人”作用
广州市住房和城乡扶植局網站5月12日動静，广州市住房和城乡扶植局公布關于增强室第室內装潢装修平安辦理事情的告急通知。

通知明白，装潢装修衡宇應合适相干划定，不得私行變更修建主體和承重布局、增长楼面荷载或不法改建衡宇等。如發明衡宇平安隐患，應依照划定举行衡宇利用平安判定，并按照判定成果实時拜托設計、施工单元维修加固衡宇。判定、設計、施工单元應严酷履行相干尺度規范，解除衡宇平安問题。

通知還划定，各物業辦事企業要严酷履行室第室內装潢装修相干法令律例，和與業主或物業利用人、装潢装修企業签定的《室第装潢装修辦事协定》，當真实行告诉义務和放哨、监视、辦理职责。充实阐扬物業辦事企業“吹哨人”和“守夜人”感化，在平常事情中加密放哨频次，發明涉嫌私行變更衡宇修建主體和承重布局等违規举動的當即予以劝阻、禁止，实時陈述有關部分依法認定处置。

各區住建部分要增强已打點施工允许证的室內装潢装修工程平安羁系；镇街要連系各物業辦事企業上報违法违規举動，严查在室第室內装潢装修中毁坏或私行變更衡宇修建主體、承重布局，如私行扭轉衡宇的根本、承重墙體、梁柱、楼盖、楼板等，和扩展承重墙上原本的門窗尺寸，撤除毗連衡宇與阳台的砖、混凝土墙體等违法违規举動。對付违法举動，由各行政法律部分按职责依法查处。

如下是通知全文：

各區住建（房管）局，各有關单元：

近期，哈尔滨松北區一住民楼租户私行拆改衡宇承重墙致使衡宇呈現紧张平安隐患，我市個體地域也呈現了雷同事務，教训深入。按照有關法令律例划定，為進一步增强我市室第室內装潢装修平安辦理，完美事情機制，确切保障室第室內装潢装修质量平安和栖身平安，現就有關事项告急通知以下：

1、压实衡宇利用平安各方主體责任

衡宇所有权人或代管人、衡宇利用权人是衡宇利用平安责任人。装潢装修衡宇應合适相干划定，不得私行變更修建主體和承重布局、增长楼面荷载或不法改建衡宇等。如發明衡宇平安隐患，應依照划定举行衡宇利用平安判定，并按照判定成果实時拜托設計、施工单元维修加固衡宇。判定、設計、施工单元應严酷履行相干尺度規范，解除衡宇平安問题。房地產開辟企業在向采辦人交付贩卖的新建商品室第時，應向采辦人供给《商品室第利用阐明书》。房地產中介辦事機構促進二手房买卖的，理當經由過程存量房網上买卖體系建造《衡宇状态阐明书》并提交给衡宇采辦人。
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2、严酷落实室第室內装潢装修申報挂号轨制

物業辦事區域內周全履行室第室內装潢装修申報挂号。業主或物業利用人在室第装潢装修工程動工前，必需持如下有關資料向物業辦事企業打點装潢装修申報挂号手续：

（一）不動產权证实质料（或证实其正當权柄的有用凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装潢装修方案；

（四）變更修建主體或承重布局的，需提交原設計单元或具备响應天資品级的設計单元提出的設計方案;

（五）拜托装潢装修企業施工的，需供给该企業相干天資证书的复印件（加盖该企業公章）；

（六）触及《室第室內装潢装修辦理法子》第六条举動的，需提交有關部分的核准文件，触及该法子第七条、第八条举動的，需提交設計方案或施工方案;

（七）非業主的物業利用人，還需供给業主赞成装潢装修的书面证实。

凡未按相干划定举行申報挂号或拜托给不具备响應天資企業的，物業辦事企業理當实時禁止業主或物業利用人的装潢装修勾當，催促其依照划定打點装潢装修申報挂号手续。

3、请求室第室內装潢装修全数签定辦事协定

物業辦事企業在業主或物業利用人打點完装潢装修挂号手续後，要实時為装修施工职員打點小區姑且收支手续，并與業主或物業利用人、装潢装修企業签定《室第装潢装修辦事协定》，协定應包含如下內容：

（一）装潢装修工程的施行內容和施行刻日；

（二）容许施工的時候；

（三）装修质料、烧毁物的姑且堆放、输送與处理；利用電梯的注重事项及毁坏责任；

（四）室第外立面举措措施及防盗窗的安装请求；

（五）制止举動和注重事项；

（六）违约责任；

（七）装牙痛怎麼辦，修平安协定、签定平安许诺书；

（八）其他必要商定的事项。

4、严酷履行触及室第室內装潢装修的有關划定

業主或物業利用人在装修進程中必需遵照國度有關法令、律例和辦理規约、姑且辦理規约的划定，未經核准，不得有以下举動：

（一）毁坏或私行變更衡宇承重布局、主體布局；

（二）将没有防水请求的房間或阳台改成洗手間、厨房，或将洗手間改在基层住户的卧室、起居室、客堂、书房和厨房的上方；

（三）扩展承重墙上原本的門窗尺寸，撤除毗連阳台的砖、混凝土墙體；

（四）搭建修建物、修建物;

（五）在非承重外墙上開門、窗;

（六）其他制止举動。

5、确切增强装潢装修工程的监视放哨

各物業辦事企業要严酷履行室第室內装潢装修相干法令律例，和與業主或物業利用人、装潢装修企業签定的《室第装潢装修辦事协定》，當真实行告诉义務和放哨、监视、辦理职责。充实阐扬物業辦事企業“吹哨人”和“守夜人”感化，在平常事情中加密放哨频次，發明涉嫌私行變更衡宇修建主體和承重布局等违規举動的當即予以劝阻、禁止，实時陈述有關部分依法認定处置。

6、强化室第室內装潢装修法律羁系

各區住建部分要增强已打點施工允许证的室內装潢装修工程平安羁系；镇街要連系各物業辦事企業上報违法违規举動，严查在室第室內装潢装修中毁坏或私行變更衡宇修建主體、承重布局，如私行扭轉衡宇的根本、承重墙體、梁柱、楼盖、楼板等，和扩展承重墙上原本的門窗尺寸，撤除毗連衡宇與阳台的砖、混凝土墙體等违法违規举動。對付违法举動，由各行政法律部分按职责依法查处。

7、做好衡宇平安事務應急处理

發明衡宇修建因违規装修呈現墙體開裂、歪斜、地基下沉等布局平安隐患的，各區住建部分應催促衡宇平安责任人尽快展開平安判定；如环境告急的，也可由镇街或區住建部分拜托展開應急平安判定。依照判定结論，拜托有天資的单元出具設計方案、展開加固维修工程。有關突發事務應依照划定第一時候上報，不得迟報漏報瞒報谎報。

8、增强行業羁系規范装潢装修举動

各區住建部分@增%5525g%强對勘%oN85q%测@、設計、施工、监理等企業的羁系，严查無天資、借用天資或超出天資承鼻炎特效藥,揽装潢装修工程，触及修建主體和承重布局變更的装修工程没有設計方案私行施工等违法举動。市修建業结合會、修建装潢行業协會、工程勘测設計行業协會、衡宇平安判定协會、物業辦理行業协會等行業协會應踊跃共同，增强對會員单元的教诲引导，确切实行各项法界说務和协定义務，做好行業自律。

各镇街要落实《關于印發广州市增强姑且性修建工程和限额如下小型工程扶植辦理事情的通知》（穗建規字〔2019〕4号）请求，規范小型工程辦理。對付室第室內装潢装修等限额如下小型工程，催促相干责任人打點動工扶植信息录入辦理手续，并录入“广州市限额如下小型工程和零散功课工程辦理體系”。

9、加大鼓吹培训力度

市、區住建部分、镇街和物業辦事企業應延续操纵主流媒體、地铁公交電视、公家号等前言播放各種衡宇利用平安鼓吹片，充实策動村（居）委會、物業辦事企業事情职員操纵微信群（事情群、業主群、親朋群等）、LED轉動鼓吹屏、群發短信等方法，引导公家准确利用衡宇，回绝违規装修，保護大众平安。對付违法装修的典范案例，應从严从快从重查处，以案说法、遍及鼓吹，颁布一批，震慑一片，营建杰出的社會空气。各區住建部分應為镇街、物業辦事企業组织衡宇利用平安辦理事情培训，重點讲授有關法令律例划定，提高下层事情职員营業程度。

10、组织展開平安查抄

请各區住建部分會同有關部分和镇街、物業辦事企業當即组织展開相干平安查抄，峻厉冲击违法违規举動，保障人民大众生命財富平安。我局将會同有關部分對室第室內装潢装修、限额如下小型工程质量平安举行抽乾癬藥膏,查。鼓動勉励市民大众經由過程12345热線德律風、信访等多種路子向各水瓶推薦,级有關本能機能部分、镇街和物業辦事企業反應违規装修問题和線索。

特此通知。

广州市住房和城乡扶植局

2023年5月12日

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