别随便說“旧屋没有维修基金”

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报载，市河山房管局草拟了《广州市物業专項维修資金辦理条例》，在點窜完美後将提交市法制辦审核後公布。此中，条例拟劃定老屋子也要创建由業主配合交付的专項维修資金，以备衡宇修葺時之用。

在這里，起首必需明白，物業专項维修基金维修的是甚麼物業！依照《物权法》關于修建物“區别所有权”的劃定，维修基金维修的是修建物的共有物業，而不是業主的专有物業！這些共有物業包含修建物的屋頂、外墙，和大众举措措施如共用的供水、供電、供气、供热等管道，共用的電梯、樓梯間等等。但是，若是連這些共有物業都没有挂号确認的话，何谈维修基金？

某小區業主的屋頂漏水要维修，這個屋頂属于整栋樓業主的共有物業，士林抽化糞池,照事理可以動用维修基金。可是，除頂层用户愿意署名提取维修基金外，各個住户都不肯意署名提取利用。而這頂层住户日常平凡也封锁頂层樓梯、将屋頂擅自占用。這类抵牾的重要缘由就是共有物業未挂号确認！

很多樓层，樓上漏水到樓下，却對樓下住户“维修睦樓板的渗漏點”的請求视而不見。他不领中藥減肥茶,会自家美白牙膏,白芸豆減肥,的地板也是樓下的屋頂，這是两家的共有物業，不但應當容许他人進来维修，還可提取两家的维修基金来修。這类争吵也来自共有物業未挂号确認。

高层修建的電梯属于共有物業，應當為其往後的更新堆集维修基金。按照物業辦理条例，電梯的告白收益應归全部業主共有并應起首弥补其维修基金。可是，因為没有共有物業的挂号确認，物管常常将告白收益挪去弥补物業费利用。

衡宇的煙酰胺流光潤膚乳，外墙属于共有物業，其户外告白收益應归全部業主所有；小區門路属于共有物業，其泊車收入應归全部業主所有。不要說很多業主穷到連垃圾费都缴不齐，就没法筹集维修基金，好好查查這些“應當起首弥补维修基金”的共有物業開辟收益都被谁占据了，把它拿回来，维修基金就有了！物管一邊占据了業主的共有物業開辟收益，一邊又要業主另缴维修基金，這就是很多小區的近况！

维修基金與共有物業是伴生的物業，属于全部業主共有，這是《物权法》明白劃定了的，其自己的挂号确权就一向是個問题。既有當初由開辟商在售樓期間收而归物業公司辦理利用的，也有厥後别離存在業主小我账户上的分離辦理而很難以利用的，但就是未将共有物权挂号确認归業主大会及其業主委員会所有。

趁便說一句，很多房改房，當初是明白其收取的房改金有20%是作為维修基金的，這笔錢應當“跟房不跟人”地从各单元提掏出来，而不克不及說“房改房没有维修基金”！

总之，没有共有物权的挂号确認，也就没有共有物業的维修基金；没有業主大会及其業委会，也就没有共有物業及其维修基金的拜托辦理和利用。广州要草拟物業专項维修資金辦理条例，不如先草拟共有物業辦理条例。（作者是省當局参事）